短短几天开云kaiyun，福州四区2024年第七场土拍就发了两则补没收告。

一则主若是下调仓山福峡路沿线片区2024-60、61、62号地块的起拍价，并将这3幅宅地的拍卖技术从11月15日推迟到11月22日。

另一则是将上述3幅地块以及晋安新店东片区2024-65、66、67、68、69号地块的建筑密度上限从30%转化为35%。

土拍资金门槛和方针要求一再松开，主要方针是增多盈利空间，提升房企拿地的积极性，但也撕开了福州土拍狰狞的一面：

近郊地皮无东说念主问津！

这次土拍转化出让条目的8幅地块均为三环外“回炉”宅地：

2024-60、61、62号即福峡路沿线E-07、E-08、E-09地块，在福州四区旧年第五场土拍取消出让；

2024-65、66、67、68号即新店东片区K-3、M-8-2、M-16、M-23地块，在旧年第七场土拍取消出让；

2024-69号即新店东片区 I-3-1地块，在旧年第七场土拍和本年第一场土拍，两度取消出让。

本轮再行上架，上述地块刚开动的出让条目险些照旧一样的配方，意味着土拍还没开动就仍是写好了结局。大要是莫得得回房企的积极响应，才有了补没收告里的低姿态：

该降价的降价，该放宽方针的放宽方针！

像福峡路沿线2024-60号地块的肇端楼面价从原先的10644元/㎡降到了6816元/㎡；2024-61号地块则从10614元/㎡降到6867元/㎡；而2024-62号地块则从10620元/㎡降到6930元/㎡。算下来，每平降了3800元傍边。

每平不到7000元的起拍价，对比南面首开融创榕耀之城已往10280元/㎡的拿地价，真心满满。甚而比马尾快安片区正在出让的马宗地2024-17号还低廉，后者肇端楼面价降完也要8100元/㎡

另外，这次还将福峡路3幅和新店东5幅宅地的建筑密度，和谐从30%以下（含30%）转化为35%以下（含35%）。

建筑密度=建筑基底面积÷小区占大地积x100%。容积率不变的情况下，建筑密度提升5%，意味着小区内不修屋子的“旷地”变少了，为住区蓄意增多了天真性和弹性。

比如，可更好地撑握塑造高下唠叨的住区空间形态，撑握风雨连廊、景不雅廊说念、社区底商、小区干事用房等拔擢需求，为业主提供更多的全球活动空间。

总之，建筑密度转化后，开荒商可进展的空间更多，产物也能更合适市集需求。

土拍规则这样发奋奉承开荒商，还不是因为三环外的地皮太难卖了！

聚拢福州火车站的新店东片区以及大三江口的福峡路沿线片区，天然板块开荒回处于起步阶段，但要塞铁有地铁，要天然环境有天然环境：

新店东片区内设置了地铁1号线“罗汉山”站，还有涧田湖在侧，距离三环快速也才600米。

福峡路沿线片区更有3条地铁交织（1号线、4号线、5号线），临近除了年底亮相的三江口植物园，还计较三甲病院和九年一贯制学校。

比起远郊板块，这些地块齐还算有一定的居住属性，那为什么此前会被开荒商烧毁呢？

一方面，成片开荒的板块，住宅一下子供应太多，很容易形成踩踏。

像新店东片区除了这次出让的5幅宅地外，此前还成交了3幅商品房地块和2幅安置房地块，单单商品住宅总建面就有68.69万方，预估板块新址供应量快要7000套。再加上约14万方的安置房供应，畴昔这里最不缺的即是屋子。

而福峡路沿线片区，单单这次出让的3幅地块就能供应15.82万方的商品房，旧年取消出让的2023-35号地块计容总建也有14.81万方，再加上地块西侧2幅待出让宅地，畴昔去化压力可念念而知。

要知说念，近邻的首开融创榕耀之城卖了快要三年，住宅才网签去化709套，现在全盘还有1800套傍边的库存。

别说三环外了，就连二环内的白湖北园片区，明明“学铁商园”配套能级齐不低，照旧肉眼可见、近距离可享的那种，成果也被天量库存卷疯了。“北园四大金刚”商品房加起来有3900多套！

据“刚需探房”监测，在国庆假期福州楼市全面飘红的情况下，左海望悦悉数10月才网签了3套。而跑得较早的建总江南尚璟，剩余的大户型去化也辞让易。

新店东和福峡路地块屡屡流拍，啊……不是，取消出让，除了可预念念的内卷大战外，地段也劝退不少开荒商。

在薄利的市集环境下，房企拿地齐很严慎，非中枢板块条目再好也无东说念主出价，连台江金屏垱那么好的地段齐得市属国企兜底。

有实力的外来房企险些只盯着饱读台优质宅地，因为刻下福州中枢区域的豪宅、高改产物销售安全度更高。而外围板块以价换量，很难保证弥散的利润。

值得形态的是，将于11月15日开槌的福州四城区2024年第七场土拍，饱读台一次性上架5幅商品房宅地。硬菜上桌，念念闪开荒商吃下三环外的“回锅肉”，只可让利。

照旧那句话，莫得卖不出去的地皮，只消卖不出去的价钱。

福峡路地块大要6900元/㎡的楼面价，参考榕耀之城约1.5万/㎡的在售均价，关于房企来说有一定的盈利空间。而新店东地块平均1.1万/㎡的楼面价，对比北侧新投映悦湖已往1.8万/㎡的地价，看似也“低廉”了不少。

福州上一轮土拍，1幅取消出让，另外4幅齐是市属国企兜底，这一轮有可能不那么疾苦吗？

上为正文，宽容形态咱们！