文 | 增长会

前段时间，洲际旅店集团旗下全新品牌"筑格旅店"（Atwell Suites）的杭州西湖店在旅店官网上线，后续还将落地上海普陀、深圳南山。这几年，国际旅店集团旗下主打长住，即 Suites 的品牌，在中国的转型路径似乎愈发了了，入华后，它们纷纷隐去"长住"标签，而所以中高端或精选干事旅店的姿态，霸占阛阓。

国际旅店集团的长住品牌"变身"入华

国际长住品牌的入华，在夙昔也并不有数，不外大多所以"干事式公寓"的形象掀开阛阓，比如雅诗阁、奥克伍德，以及万豪行政公寓等。

领先期，这些干事式公寓跟着外资企业整个投入中国阛阓，主要干事于海外高管或世界 500 强企业中国区的崇拜东说念主，成为他们的"中国之家"。

不外，跟着客群与阛阓的变化，干事式公寓的阛阓有限，一些在海外定位是 Suites，即长住套房的国际旅店集团旗下的产物，投入国内，摇身一形成为了中高端或精选干事旅店。

著述开头提到的筑格旅店品牌，是洲际旅店集团在 2019 年推出的套房旅店品牌，勤勉于为游客提供一间在四至六晚的入住中，可供宾客办公、酬酢或探索的文明套房。

2024 年，这一品牌投入中国，以全新精良生涯模样品牌的姿态亮相，旨在为追求精良生涯模样的年青游客打造高品性居停体验，创造兼具审好意思价值、厚谊价值和精神价值的生涯场域。

希尔顿集团旗下的希尔顿惠庭旅店 ( Home2 Suites by Hilton® ) ，原是探索中档长住旅店阛阓的改进型当代化模样品牌，旨在知足聪惠贤明型宾客的需求，为从简预算的顾主提供先锋住宿环境、天真客房结构和措施。

2020 年，希尔顿集团与凤悦旅店及度假村联袂，在国内引入了希尔顿惠庭品牌，在国内，这一品牌凭借"乐居由你"的旅居生涯主见和充满活力、智趣的品牌理念及前瞻联想的原型产物，得回存眷。

万豪国际集团旗下的源宿旅店，则是威斯汀旗下的长住旅店品牌，以绿色环保和健康生涯模样为理念。

2015 年，苏州科技城源宿旅店首店开业，2022 年，万豪再行组合了旗下的精选干事品牌，其投入中国阛阓的 7 个精选干事品牌，被分为 3 个"经典系列"品牌，分裂是万怡、万枫、福一又喜来登；4 个"性情系列"品牌，分裂是雅乐轩、MOXY、AC 欧轩、源宿旅店。

其中，源宿旅店是万豪在中国阛阓的惟逐一个"延时居住品牌 Extend Stay Brand "，除了轨范客房，源宿旅店内部会建设一定数目稳妥吵嘴租的公寓客房。

不异品牌为何"基因突变"

起始咱们大概需要阐发一下，什么是长住旅店。针对海外旅店阛阓，长住旅店的基本特征，便是客房配备开导皆全的厨房，往返回领有更大面积的房间和自助洗衣房。

不异的品牌，在国内海外却有"两幅状貌"，主要照旧阛阓需求决定的。

上世纪 90 年代，长住旅店在泰西阛阓兴起时，中枢逻辑是"用更低资本知足更久停留"——配备厨房、自助洗衣房、天真办公区，以周或月为单元的租期订价，对准商务差旅和家庭度假客群。

近几年，由于泰西基础措施设立的永久缺口，也使得东说念主们对长租旅店的需求束缚扩增。合纵旅店参谋人的贵寓涌现，早在 2020 年在希尔顿悉数品牌当中，Homewood Suites 和 Home2 Suites 这两个长住品牌的入住率就达到最高。

另外，凭证 Lodging Econometrics 统计数据涌现，好意思国约莫三分之一的旅店在建神色为长住神色，或者说野心客房的约莫 30% 为长住使用。

开发商与投资者，也对长住旅店神色施展出越来越浓厚的酷爱。长住旅店的宾客入住时间较长，客房的清洁资本就低，能够大大裁汰运营资本，好意思国《Highland Group》数据涌现，长住旅店运营资本比传统旅店低 20%，而利润率跳跃 15%，这一模式马上成为旅店业的"现款奶牛"。在他们看来，这透顶是一种比全干事旅店更好的交易模式。

而将视角转回到国内，则是判然不同的阛阓需求。

一方面，国内由于具备发达的交通网罗，以及经济型旅店"黄金十年"带来的大都物好意思价廉的下榻遴荐，使得原土的长住商旅阛阓向来不冷不热；另一方面，则是年青一代滥用者关于旅店的需求，变得更为多元，他们追求更为各样且个性的住宿体验。

正如洲际旅店集团大中华区首席执行官爱默尔在筑格入华时暗示，发布精良生涯模样品牌筑格背后，是洲际在华多年的真切瞻念察，集团看到了国内旅店阛阓也曾投入了愈加专科、愈加细分的新时期。跟着 90 后，00 后正成为旅店滥用主力军，他们的旅行讲授丰富，心疼随和欣忭、马虎矜重的生涯模样，怎么收拢年青客群成为旅店集团和品牌的必修课。这个品牌的发布，则是为滥用者和投资东说念主带来更多元的遴荐。

此外，国内旅店阛阓中，最具生命力的品类，当属中高端旅店及精选干事旅店。

据统计，2024 年天下签约各脉络品牌旅店神色达 1466 个，其中国际中高端旅店神色 121 个、国内中高端旅店神色 351 个，远超其他品类。

精选干事旅店不异迎来了发展的好时机，有讲演涌现，这一品类预测保抓卓绝 30% 的年复合增长率逆势增长。

面临这么仍充满远景与可能的旅店阛阓，在海外为长租套房的品牌，在投入中国后，纷纷"变身"，颇有橘生淮南则为橘，橘生淮北则为枳的意味。

长住品牌带来什么不一样？

不外，尽管这些长住品牌投入中国后在自己定位、品类细分上有所调节，但也依然保留一些属于我方的性情，这些性情跟着品牌投入中国阛阓，也为阛阓带来了一些不一样的道理之处。

强调旅居感

投入中国的长住品牌，天然凭证阛阓作念出了迁徙，但多若干少，都保留了"旅居"这一进击性情。

希尔顿惠庭动作中高端旅居旅店品牌，亦然国内旅居的倡导者，其灵动联想给了宾客全新的旅行体验。

比如客房生涯吧配备了微波炉、胶囊咖啡机，以及带冷冻功能的雪柜、操作台，关于住客来说，就像回到家一般的随和随心，在路径中也能享受欣忭的居家生涯场景。

筑格旅店的客房，不异有不少"家"的元素，超宽坐深的沙发，让东说念主一坐下去就全身心收缩，客房里的微波炉，便捷宾客加热食品，高吧台则提供了欣忭酬酢空间，亦可耸立式责任。

空间多元阵势

不同于大多数连锁旅店，投入中国的长住旅店品牌在"变身"后，大多会给空间保留一些"天真多元"的可能。

希尔顿惠庭的客房中，宾客不错通过挪动多功能桌、可挪动屏风等措施随心组合或分隔客房内各个功能区，在专注责任、一又友欢聚、失业零丁等不同模式间随心切换。

同期，惠庭与筑格旅店都诓骗了多功能沙发床，住客不错随和把沙发伸开为沙发床，关于家庭出行住客来说，寝息空间更天真、更泄气。

存眷身心灵

比较其他旅店类型，由长住旅店转型而来的旅店，也会更存眷客户的"身心灵"的愉悦健康。

因此，这些旅店大多"宠物友好"，极度关照到了有宠一族的出行需求。希尔顿惠庭旅店推出了一系列用心联想的产物与干事，从宠物的宽待入住典礼，到配备皆全的专属宠物用品，再到感同身受的清洁与照料干事，全主见遮蔽宠物主东说念主在路径中的多元需求。

丽水银泰源宿旅店，除了宠物友好除外，不异勤勉于将源宿品牌绿色生态环保的理念传递给每一位在路径中寻求身心均衡的游客，以新颖的模样阐发了永久住宿的主见，通过联想、膳食、骑行体验等，让游客在路径中抓活力均衡的状况。

国际旅店旗下长住品牌的入华"变身"，既是对中国阛阓的融合，更是一次主动的"稳妥性进化"。"长住基因"被以全新的模样，注入中国泥土，不成否定，其为阛阓带来了特有的产物，但咱们也需保留少许疑问，为国内阛阓而蜕变的旅店品牌，能否在周期的波涛中kaiyun体育最新版，走得实足远。